Gennem en kombination af bevaring og fornyelse er den mere end 100 år gamle udlejningsejendom i Ryesgade 25 transformeret til tidssvarende og lyse boliger med godt indeklima og lavt energiforbrug. Ejendommen rummer i dag 38 lejligheder, 7 nye penthouse-tagboliger i 2 plan samt restaurant i stueetagen og fremstår som en arkitektonisk helhed med stor brugskvalitet for lejerne og visuel værdi til omgivelserne.
I et tillidsbaseret samarbejde har rådgiverteamet gennemført projektet som Danmarks første DGNB-certificerede renovering af en bevaringsværdig ejendom. Fra start var målsætningen at skabe endnu bedre løsninger, besparelser og boligkvaliteter end naboen Ryesgade 30, som vandt RENOVER-Prisen i 2013. Med respekt for den oprindelige arkitektur og eksisterende materialer har teamet opnået sit mål i form af en sølv DGNB-certificering på den gamle københavnerejendom.
Nøgleordene for renoveringsprocessen er en kombination af planlægning og improvisation, ligesom teamet har haft fagligheden til at kunne udpege, hvor det gav mening at benytte velkendte løsninger, og hvor der måtte tages nyudviklede metoder i brug. I projektet er der anvendt tagintegrerede solceller i stedet for konventionelle solceller, som kunne få ønsket om lavt energiforbrug til at gå op med de æstetiske krav til en historisk kvalitetsejendom. Og der er udviklet ny, indvendig isolering, som med høj termisk ydeevne og en minimal isoleringstykkelse forbedrede bygningens energieffektivitet.
I projektet er samtlige, eksisterende lejligheder omdisponeret og gennemgribende istandsat med indvendig isolering, stuk, behovsstyret ventilation, altaner, nye køkkener og bad. Der er etableret elevatorer i eksisterende bitrapperum og tilført en helt ny tagkonstruktion med 7 boliger med hver sin tagterrasse.
Det nye tag er opført med en kombination af sedum og integrerede solceller og rummer også en fælles terrasse med udsigt til byens øvrige tage og Søerne. I gårdrummene er der etableret LAR løsninger, gode opholdsarealer samt cykelparkering, og i den klimasikrede kælder er der skabt opbevaringsmuligheder. Stueetagen mod gade har restaurant med udeservering i det ene gårdrum.
Ejendommens lejere, ejere og myndigheder har gennem en inddragelsesproces haft medindflydelse på processen, hvilket resulterede i, at ca 80 procent af de eksisterende lejere flyttede tilbage efter genhusning. Projektet er støttet af Københavns Byfornyelse.
Lokation | København
Bygherre | Drost Fonden
Status | Afleveret
År | 2017
Størrelse | 1800 m2
Type | Renovering, byfornyelse, tagboliger
Rolle | Arkitektrådgivning, fagtilsyn
Samarbejdspartnere | Krydsrum Arkitekter, Rønby.dk, Ekolab, Falkon A/S
Gennem en kombination af bevaring og fornyelse er den mere end 100 år gamle udlejningsejendom i Ryesgade 25 transformeret til tidssvarende og lyse boliger med godt indeklima og lavt energiforbrug. Ejendommen rummer i dag 38 lejligheder, 7 nye penthouse-tagboliger i 2 plan samt restaurant i stueetagen og fremstår som en arkitektonisk helhed med stor brugskvalitet for lejerne og visuel værdi til omgivelserne.
I et tillidsbaseret samarbejde har rådgiverteamet gennemført projektet som Danmarks første DGNB-certificerede renovering af en bevaringsværdig ejendom. Fra start var målsætningen at skabe endnu bedre løsninger, besparelser og boligkvaliteter end naboen Ryesgade 30, som vandt RENOVER-Prisen i 2013. Med respekt for den oprindelige arkitektur og eksisterende materialer har teamet opnået sit mål i form af en sølv DGNB-certificering på den gamle københavnerejendom.
Nøgleordene for renoveringsprocessen er en kombination af planlægning og improvisation, ligesom teamet har haft fagligheden til at kunne udpege, hvor det gav mening at benytte velkendte løsninger, og hvor der måtte tages nyudviklede metoder i brug. I projektet er der anvendt tagintegrerede solceller i stedet for konventionelle solceller, som kunne få ønsket om lavt energiforbrug til at gå op med de æstetiske krav til en historisk kvalitetsejendom. Og der er udviklet ny, indvendig isolering, som med høj termisk ydeevne og en minimal isoleringstykkelse forbedrede bygningens energieffektivitet.
I projektet er samtlige, eksisterende lejligheder omdisponeret og gennemgribende istandsat med indvendig isolering, stuk, behovsstyret ventilation, altaner, nye køkkener og bad. Der er etableret elevatorer i eksisterende bitrapperum og tilført en helt ny tagkonstruktion med 7 boliger med hver sin tagterrasse.
Det nye tag er opført med en kombination af sedum og integrerede solceller og rummer også en fælles terrasse med udsigt til byens øvrige tage og Søerne. I gårdrummene er der etableret LAR løsninger, gode opholdsarealer samt cykelparkering, og i den klimasikrede kælder er der skabt opbevaringsmuligheder. Stueetagen mod gade har restaurant med udeservering i det ene gårdrum.
Ejendommens lejere, ejere og myndigheder har gennem en inddragelsesproces haft medindflydelse på processen, hvilket resulterede i, at ca 80 procent af de eksisterende lejere flyttede tilbage efter genhusning. Projektet er støttet af Københavns Byfornyelse.
Lokation | København
Bygherre | Drost Fonden
Status | Afleveret
År | 2017
Størrelse | 1800 m2
Type | Renovering, byfornyelse, tagboliger
Rolle | Arkitektrådgivning, fagtilsyn
Samarbejdspartnere | Krydsrum Arkitekter, Rønby.dk, Ekolab, Falkon A/S
Adresse
Stub Arkitekter
Brønshøjvej 12A
2700 Brønshøj
Cvr.42472042
Forespørgsel
T: 29809840
ksd@stubarkitekter.dk
© 2024 Stub Arkitekter
Forespørgsel
T: 29809840
ksd@stubarkitekter.dk
Cvr.42472042
© 2023 Stub Arkitekter